住宅地−県北１０地点で上昇

高台など理由−２０１９年基準地価

◆商業地の県北最高−延岡市中央通２丁目

　県は２０日、２０１９年基準地価を発表した。県平均は住宅地が１平方メートル当たり２万４６００円で前年より３００円上がったが、平均変動率は２０年連続で低下。商業地も２８年連続の下落となった。（５面に関連記事）

　住宅地は県北１０を含む住宅地２８地点が、利便性や高台であることなどが好まれて上昇した。調査を担当した不動産鑑定士は、「社会資本の整備などで県北の一部でも住宅地が伸びている。県全体で下落率が縮小し、穏やかな回復がみられる」と分析している。

　調査は県内２９５地点で実施。継続調査している２８０地点のうち、下落は１４６、変動なし１００、上昇３４だった。

　上昇地点があったのは６年連続で延岡市が５と日向市４、門川町１。県北の最高価格は住宅地が延岡市西小路９番５の５万７３００円（前年比５００円増）、商業地が延岡市中央通２丁目２番７の７万５６００円（同１４００円減）だった。

　延岡市の住宅地は２１地点（旧延岡市１５、旧三北各２）で調査し、平均価格は住宅地が２万４８００円で県平均を上回ったが、商業地は３万９４００円で下回った。岡富町６３番が県内２番目に高い上昇率（２・１％）となり、西小路９番５、古城町２丁目９番２なども区画された住宅地で安定した需要が見込まれ人気が高まっている。

　旧延岡市の住宅地平均は３万２５００円で１００円上昇したが、旧三北は人口減少や高齢化の進展などで土地需要が低減し下落が続いている。

　商業地（１０地点）は県北最高を擁する旧延岡市７地点の平均が県平均を８１００円上回る５万１８００円。旧北浦町（１地点）は１万４１００円、旧北方町（同）と旧北川町（同）は９０００円を切った。

　日向市の住宅地は１０地点（旧日向市８、旧東郷町２）で調査し、平均は２万３０００円。旧日向市は比良町１丁目と迎洋園１丁目、江良町２丁目、財光寺菰無田３２５０番が上昇した。最高は春原町１丁目８４番の３万８３００円。平均は旧日向市が２万７７００円、旧東郷町は４２００円だった。

　商業地（６地点）は県平均を１６００円下回る４万２１００円。旧日向市５地点の平均が４万８５００円。旧東郷町は９８００円だった。

　門川町は住宅地（４地点）の平均が１万５２００円、商業地（２地点）平均は２万６０００円。高千穂町は住宅地（２地点）１万６７００円、商業地（２地点）３万１３００円だった。

　県平均は住宅地（１６５地点）が３００円アップで全国３７位と１ランク上昇。商業地（９１地点）は５０００円上がったが４２位。県内最高価格は、新たに対象となった商業地の宮崎市橘通西３丁目の「吉田ビル」で２６万７０００円だった。

　基準地価毎年７月１日時点の調査地点における土地１平方メートル当たりの価格。都道府県が調査し、国土交通省が取りまとめて公表する。同省が１月１日時点で公表している「公示地価」と並び、土地取引の目安となる。