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公示地価、下落率は縮小−平成28年

本紙掲載日:2017-03-22
3面
延岡市の商業地で最高だった南町2丁目付近

住宅地−延岡、日向市−各2地点でプラス

◆県北の商業地最高−延岡市南町2丁目

 国土交通省は21日、今年1月1日時点の本県の公示地価を発表した。1平方メートル当たりの住宅地は延岡市3万200円、日向市2万7600円。依然として下落傾向は続いているが、延岡市と日向市の住宅地各2地点を含む県内22地点でプラス変動があり、調査を担当した地価公示宮崎分科会は「下落率は縮小している」と分析している。

 9市10町について前年より7地点多い230地点(うち継続222)で調査。県北関係は延岡市35地点(同31)、日向市22地点(同21)、門川町5地点(同5)、高千穂町2地点(同2)。継続のうち、プラス変動は延岡市と日向市の各2地点、変動なしは住宅地を中心に延岡市6、日向市8の計14地点で、残り41地点は全てマイナス変動だった。

 住宅地は延岡市(22地点)で利便性の高い同市古城町2丁目9番2の5万2700円(前年比700円増)や高台にある同市南一ケ岡2丁目6番105の3万1500円(同300円増)がアップ。平均変動率も前年のマイナス0・7%から0・4%に縮小した。地形的に住宅地利用が可能な平たん地が少なく、他市に比べて下落の程度は緩やかだった。

 日向市(13地点)は同市比良町1丁目116番地の3万2200円(同200円増)と同市大王町6丁目47の3万2700円(同200円増)が増え、平均変動率は前年のマイナス0・1%から0%に改善した。

 商業地平均は延岡市(10地点)が4万9700円、日向市(6地点)が4万4100円でいずれも下落したものの、下落幅は縮んでいる。最高は延岡市南町2丁目1番2の7万300円。

 県全体は住宅地平均が3万2300円(平均変動率マイナス0・6%)で平成13年以降17年連続、商業地平均が5万8100円(同1・6%)で4年以降26年連続の下落となった。最高価格は住宅地が宮崎市船塚3丁目14番の9万7500円で、4年連続トップ。商業地は同市橘通西3丁目59番(中めがね本店)の28万7000円で、昭和59年の選定後34年連続の1位だった。

 地価公示宮崎分科会代表幹事の古清水賢一不動産鑑定士は「人気のあるところの地価は上がり、山間部は空き地が深刻化して二極化が進んでいる。県全体としては今後も上昇する要因は少ない」と話している。

 公示地価都市計画区域を中心に用途別に標準地を選定し、不動産鑑定士が取引事例を基に1平方メートル当たりの価格を評価、国交省が審査して決定。毎年7月1日時点対象の都道府県地価と並び、民間の土地取引や固定資産税評価などの目安に活用される。

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